【2026新青安貸款懶人包】7月31日倒數到期，新青安2.0研議方向、現行資格利率額度總整理
⚠️ 重要更新（2026-07-12）：新青安貸款（新青年安心成家房屋貸款）將於2026年7月31日屆滿，距離現在只剩不到3週。政府已明確表態「不會以相同方式延長」，後續的「新青安2.0」方案截至本文查證當下仍在跨部會研議中，尚未經行政院正式拍板，網路上流傳的年收排富、年齡限制等版本都還只是研議方向，不是定案規則。想在現行制度截止前送件的人，請務必抓緊時間；本文把現行規則、到期後怎麼辦、2.0研議方向一次整理給你，時效性數字都會標明來源與查證狀態，代表官方尚未定案或本次沒能查到一手公告，請以承辦銀行及行政院最新公告為準。
新青安貸款是首購族最常打聽的優惠房貸方案，2023年8月上路以來，靠著千萬額度、40年超長年限、5年寬限期，幫不少年輕人把每月負擔壓到可以喘氣的程度。但這個方案有明確的「保存期限」——2026年7月31日就要到期，接下來會不會有新青安2.0、內容長怎樣，是現在每個想買房的人都該搞清楚的事。
新青安貸款是什麼？現行規則一次看懂
新青安全名「新青年安心成家房屋貸款」，是2023年8月由財政部、內政部與8家公股銀行合作推出的優惠房貸方案，主要精神是拉高貸款額度、拉長年限、延長寬限期，讓首購族月付壓力變輕。以下是原制度（俗稱舊青安）與新青安的差異：
| 項目 | 舊制（舊青安） | 新青安（現行制度） |
|---|---|---|
| 貸款額度 | 最高800萬元 | 最高1,000萬元 |
| 利率 | 2.025% | 1.775%（含政府補貼約0.375%） |
| 貸款年限 | 最長30年 | 最長40年 |
| 寬限期 | 3年 | 5年 |
這組規則是2023年立法後的中長期框架，多筆2026年上半年的新聞在討論「新青安2.0」時，都還是拿這組數字當比較基準，代表截至2026年年中依然有效。不過實際核貸利率會隨郵局一年期定期儲金機動利率浮動，正確數字仍要以送件當下承辦銀行公告為準。
💡 承辦銀行（8家公股銀行）：臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、彰化商業銀行、華南商業銀行、兆豐國際商業銀行、臺灣中小企業銀行。
大限將至！新青安7月31日到期，之後怎麼辦？
這是這次更新最重要的一段。新青安從2023年8月1日上路時，政府就講明是3年期的優惠專案，屆滿日就是2026年7月31日。隨著日子逼近，官方陸續有幾次表態：
行政院長卓榮泰於2025年11月公開表示，現行新青安「應該檢討」，不會以相同的方式延長；如果要續推新方案，會設定更周延的申請條件與監管機制，避免優惠被投機客濫用（來源：自由地產、工商時報，2025年11月報導）。
財政部次長阮清華表示，新青安到期後如何調整，會「視房市情形通盤考量」，並與內政部、金管會等跨部會研擬新的協助機制（來源：Yahoo奇摩股市，2025年報導）。
根據中央社報導，新青安2.0方案「涉及層面廣」，目前是預擬研議方案，還要再報請行政院核定；行政院發言人李慧芝也證實，方案目前仍處於跨部會討論與統整階段，尚未定案，待方案確定後才會正式對外報告（來源：中央社、Yahoo新聞，查證於2026年7月）。
簡單講：新青安1.0確定7月31日到期，2.0方案還在研議中，官方目前沒有給出正式定案內容或確切上路日期。網路上流傳「8月1日無縫接軌上路」的說法，目前只是媒體與業界的預期，還不是官方承諾，這點請務必留意，不要因此誤判申請時間。
新青安2.0研議方向整理（尚未定案，數字僅供參考）
雖然還沒拍板，但財經媒體從跨部會討論釋出的風向整理出幾個可能的調整方向。以下每一項都是研議中、未經官方正式公告的內容，實際規則請務必以行政院、財政部正式公告為準：
| 項目 | 現行制度 | 研議方向 |
|---|---|---|
| 利率補貼 | 合計約2碼（1.775%） | 前3年維持現行水準，第4~7年逐年遞減，約7年後補貼歸零 |
| 所得限制 | 無年收上限 | 傳個人年收200萬元以上不得申請（排富條款） |
| 房屋總價 | 無全國統一上限 | 傳依縣市分級設定，台北市傳參考3,500萬元 |
| 年齡限制 | 無硬性上限 | 傳50歲以上不得申請，且「年齡＋貸款年限」不得超過80 |
| 貸款額度 | 最高1,000萬元 | 一般戶維持1,000萬，育有未成年子女家庭傳可提高至1,500萬 |
| 寬限期與成數 | 最長5年、最高8成 | 傳傾向維持現狀，但也有專家建議縮短至3年以防投資客套利 |
（資料來源：NOWnews 2026年6月5日報導、TVBS 2026年6月10日報導，均明確標註「行政院強調仍在研議中，尚未有正式修正提案」「完整方案細節尚待行政院正式拍板」。上表所有研議方向數字皆標記，請勿當成已定案規則使用。）
現在申請新青安（現行制度）還來得及嗎？
✅ 現行新青安1.0在2026年7月31日前都還能申請，符合資格、已看好房子的人建議盡快備齊文件送件，不要卡在最後幾天才申請。
要提醒的是，「送件」不等於「馬上撥款」。過去公股銀行房貸業務碰上滿水位、央行選擇性信用管制等因素時，就曾出現撥款要排隊等待的情形（例如2025年7月工商時報報導，某大行庫一度把排撥期間從3個月順延到6個月）。2026年目前各承辦銀行實際收件與撥款排隊狀況，這次沒能查到官方或主流媒體的最新確切數字，建議申請前務必直接洽詢承辦銀行，問清楚目前的審核與撥款時程，不要只憑送件日期就假設一定能趕上舊制優惠。
新青安貸款申請資格
- 借款人須年滿18歲成年
- 借款人本人及其配偶、未成年子女均無自有住宅
- 用於購買自住用房屋
（此為2023年立法後的中長期資格規則，如新青安2.0正式定案後有調整排富、年齡等條件，請以屆時官方公告為準。）
如何申請新青安貸款？
- 選定自住用房屋並簽訂買賣契約
- 攜帶相關文件至8家承辦公股銀行任一家提出貸款申請
- 銀行進行資格審核、鑑價與核貸
- 核貸通過後完成對保、撥款
申辦新青安貸款應備文件
- 身分證明文件（身分證正反面影本）
- 購屋買賣契約書
- 財力證明文件（在職證明、薪資單、扣繳憑單等）（各銀行實際要求文件項目略有差異，請以承辦銀行現場公告為準）
- 其他銀行審核所需文件
新青安貸款常見Q&A
新青安貸款｜總結
新青安貸款陪首購族走過快3年，2026年7月31日就是現行制度的終點站，「新青安2.0」目前只聞樓梯響，官方明確說不會用相同方式延長，但完整內容還在跨部會研議、沒有拍板，網路上流傳的年收、年齡限制版本都還只是討論方向。
✅ 叮咚推薦已經看好房子、符合資格的首購族盡快在7月31日前送件申請現行新青安，理由是現行1.775%低利率、5年寬限期是已經確定的規則，新青安2.0內容未定、利率補貼傳言會逐年遞減，能用現制就別等；叮咚也提醒還在觀望、年收或年齡可能踩到2.0傳聞門檻的人，理由是這些限制都還沒定案，建議持續關注行政院正式公告，不要因為未經證實的傳言就提前放棄申請資格，也別急著做重大財務決定。
