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社會住宅懶人包｜社會住宅是什麼？資格條件、申請方式、租金報你知

2026/06/28 Angelique 約 9 分鐘閱讀

社會住宅是什麼？
新建
包租代管
社會住宅資格、申請方式
各縣市社會住宅資格申請
社會住宅申請流程
社會住宅申請文件
社會住宅優、缺點
各縣市社會住宅每月租金
社會住宅Ｑ＆Ａ常見問題
Ｑ：承租社會住宅能否申請租屋補助？
Ａ：不可以。申請社會住宅租金可以報稅，但不可再申請租屋補貼。
Q：社會住宅可以入戶籍嗎？
Q：社會住宅租金會調漲或調降嗎？
Q：如果沒抽中，下次還要再重新申請嗎？
總結
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如果符合條件，申請社會住宅可以大大的幫助到你，本文將告訴你社會住宅是什麼？資格條件、申請方式、租金總整理，趕快往下看吧！

社會住宅是什麼？

社會住宅依住宅法第3條第2款規定，係指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之住宅及其必要附屬設施。

目前政府推動之社會住宅主要分為以下兩種：

新建

政府或獎勵民間直接興建社會住宅，以低於市場租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的住宅。

包租代管

以活化及利用現有民間住宅，辦理租屋媒合，以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助。

社會住宅資格、申請方式

內政部社會住宅申請資格依據《內政部興辦社會住宅出租辦法》的規定，多數的社會住宅申請資格條件如下，會依照各縣市有些微不同：

滿18歲國民。
在社宅所在地的直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地且在該地就學、就業。
申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在社宅所在地的直轄市、縣（市）都沒有房子。
申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，沒有人已經承租社宅所在地直轄市、縣（市）內的任何社會住宅或政府興辦的出租住宅，且沒有領取其他政府住宅貸款利息或租金補貼。
家庭年所得應低於申請年度社會住宅所在地直轄市、縣（市） 50% 分位點家庭的平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不得超過最低生活費 3.5 倍。

以上是六都內的社會住宅申請資格大原則，詳情還是依據各地方政府公告的資訊為主，則以下提供可查詢網站：

單位名稱	網站	民眾諮詢電話
國家住宅及都市更新中心	國家住宅及都市更新中心	(02)2100-6300分機5
臺北市政府	臺北市政府安心樂租網	(02)27772186分機0再轉2
新北市住宅及都市更新中心	新北市住宅及都市更新中心	(02)2957-1999
桃園市政府	桃園市政府住宅發展處桃園市社會住宅服務中心	(03)332-4700(03)333-1481
臺中市政府	臺中市政府住宅發展工程處	(04)2228-9111
臺南市政府	臺南公宅	(06)3901347
高雄市政府	高雄住宅生活網高雄市社會住宅線上申請資訊網	(07)336-8333分機2653(07)336-8333分機2649~2651
新竹市政府	新竹市政府都市發展處	(03)5285160
新竹縣政府	新竹縣政府產業發展處	(03)5518101分機6185
臺東縣政府	臺東縣政府建設處	(089)346850分機53296

各縣市社會住宅資格申請

社會住宅申請流程

了解社會住宅是什麼後，是不是好奇要具備怎麼樣的資格才能申請？

那就讓我們來看看社會住宅的申請流程吧！

到各縣市政府網站「下載申請書」或「到各縣市政府索取申請表」。
備妥文件並將申請書寄送至各縣市受理處。
待收件和進入資格審查後，由各縣市政府進行「公開抽籤」。
中籤戶接獲通知後，可以辦理後續「選屋」、「公正簽約」及「入住」事宜。

社會住宅申請教學	網址
內政部	內政部不動產資訊平臺
臺北市政府	臺北市政府安心樂租網臺北市政府市民服務大平臺
新北市政府	新北市住宅及都市更新中心
桃園市政府	桃園市社會住宅申租管理系統
臺中市政府	臺中市共好社會住宅
臺南市政府	臺南公宅
高雄市政府	高雄市社會住宅線上申請資訊網
臺東市政府	臺東縣政府安居家園

社會住宅申請文件

而申請社會住宅應具備哪些申請文件呢？由於各縣市政府有其相關規定，但大同小異的部分有以下這些：

申請書。
優先戶需另行提供身分相關證明文件。
家庭成員之全國財產稅總歸戶財產查詢清單（申請日前一個月內）。
申請社會住宅之直轄市、縣（市）就學、就業證明正本或設籍之證明正本全戶戶籍資料（檢附戶籍謄本或戶口名簿影本，申請時配偶如未設籍於同一戶，應另檢附配偶之戶籍謄本，若以單親身分申請者，戶籍本記事欄應含括婚姻存續狀態及子女監護權歸屬）。

社會住宅優、缺點

社會住宅優點

綜合所得稅、房屋稅、地價稅減免。
政府有補貼費用：補貼修繕、居家安全險費用，降低雙方負擔。
屋齡較新：基本都是近幾年蓋好，屋齡較年輕，也能讓居住者感覺更為舒適。
相關補助可向政府申請。
租賃契約有公證效力。

社會住宅缺點

租賃期約年限較長：房東需與包租簽約3年的時間，代管的話至少簽約一年，續約最長至3年。
需等待抽籤。
戶數多且僅可續約一次。
包租房東無法挑選房客。
對房東來說，租金比市價低。

各縣市社會住宅每月租金

社會住宅的租金大致可以區分為一般戶、優先戶：

一般戶：租金約是市場行情的 8 折，租期最長 6 年。
優先戶：租金約是市場行情的 5 ～ 7 折，租期最長 12 年。

租金補貼金額表（符合中央申請標準），如有因政策異動數據以營建署官方公告為準。

區	縣市	六都區域補助劃分	補貼金額上限(單位：新臺幣)
區	縣市	六都區域補助劃分	第一級	第二級	第三級
一	臺北市	臺北市	8,000元	5,000元	3,000元
二	新北市	三重區、土城區、中和區、永和區、汐止區、板橋區、新店區、新莊區、蘆洲區、八里區、三峽區、五股區、林口區、泰山區、淡水區、深坑區、樹林區、鶯歌區。	5,000元	4,000元	2,400元
二	新北市	三芝區、平溪區、石門區、石碇區、坪林區、金山區、烏來區、貢寮區、瑞芳區、萬里區、雙溪區。	3,600元	3,200元	2,000元
三	新竹縣、新竹市	新竹縣、新竹市	5,000元	4,000元	2,400元
四	桃園市	桃園市	5,000元	4,000元	2,400元
五	臺中市	中區、北區、北屯區、西區、西屯區、東區、南區、南屯、大甲區、大雅區、潭子區、龍井區、豐原區、大甲區、太平區、沙鹿區、烏日區。	5,000元	4,000元	2,400元
五	臺中市	東勢區、神岡區、大安區、大肚區、外埔區、石岡區、和平區、梧棲區、清水區、新社區、霧峰區。	3,600元	3,200元	2,000元
六	臺南市	中西區、北區、安平區、東區、南區、永康區、善化區、新市區、安南區、仁德區、安定區、西港區、佳里區、柳營區、麻豆區、新化區、新營區、歸仁區、鹽水區。	4,000元	3,600元	2,200元
六	臺南市	下營區、將軍區、學甲區、南區、七股區、大內區、山上區、六甲區、北門區、左鎮區、玉井區、白河區、官田區、東山區、南化區、後壁區、楠西區、龍崎區。	3,600元	3,200元	2,000元
七	高雄市	小港區、旗津區、大社區、大寮區、大樹區、仁武區、岡山區、林園區、梓官區、烏松區、茄萣區、湖內區、路竹區、旗山區、鳳山屋、橋頭區、燕巢區、三民區、左營區、前金區、前鎮區、苓雅區、新興區、楠梓區、鼓山區、鹽埕區、永安區、阿蓮區、美濃區、彌陀區。	4,000元	3,600元	2,200元
七	高雄市	內門區、六龜區、田寮區、甲仙區、杉林區、那瑪夏區、茂林區、桃源區。	3,600元	3,200元	2,000元
八	其他縣市	宜蘭縣、嘉義市、基隆市、臺東縣、花蓮縣、金門縣、澎湖縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、南投縣、嘉義縣、屏東縣、連江縣	3,600元	3,200元	2,000元

來源：300億元中央擴大租金補貼專案

社會住宅Ｑ＆Ａ常見問題

Ｑ：承租社會住宅能否申請租屋補助？

Ａ：不可以。申請社會住宅租金可以報稅，但不可再申請租屋補貼。

Q：社會住宅可以入戶籍嗎？

Ａ：可以。

Q：社會住宅租金會調漲或調降嗎？

Ａ：會。

Q：如果沒抽中，下次還要再重新申請嗎？

Ａ：沒中籤的申請人會自動列入候補名單，遞補期間約 1~2 年，候補期限過需要重新申請。

總結

以上是社會住宅的基本介紹，對於有相關需求者可多留意社會住宅的申請時間，可提前備妥文件，畢竟成功的話可是能減輕負擔的方式唷！